Тарифы на пользование общим имуществом в посёлках ИЖС определят хозяева домов

Состав и размер платы за пользование общим имуществом в коттеджных посёлках должны определяться общим собранием собственников земли и домов. Когда соглашение не достигнуто, законом субъекта РФ может быть установлен порядок определения предельно допустимых размеров платы или платы за пользование общим имуществом в этих комплексах. Пользование общим имуществом, принадлежащим третьим лицам, будет осуществляться за плату по соглашению сторон. Если собственники не смогут договориться о лимите, плата будет определяться судом. Об этом министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин сказал на парламентских слушаниях на тему «Вопросы управления комплексами индивидуальных жилых домов» 2 июля в верхней палате.

Он отметил, что текст соответствующего законопроекта, который подготовлен ко второму чтению, строится не на жилищном законодательстве, а на нормах гражданского права, как это было указано в постановлении Конституционного суда.

Основываясь на этом, рассказал министр, предлагается решение, что малоэтажный жилищный комплекс (МЖК) имеет границы общей территории по внешним границам земельных участков. Исходя из анализа существующих коттеджных посёлков, речь должна идти как минимум о 10 земельных участках.

Законопроект устанавливает, что решение общего собрания собственников о выборе способа управления, размере расходов на содержание и плата за пользование общим имуществом будет обязательным.

В части организационно-правового механизма приобретения и управления общим имуществом законопроектом введены положения о том, что до заключения договора купли-продажи покупатель имеет право получить информацию обо всех решениях, которые приняты общим собранием собственников. В противном случае договор может быть признан судом недействительным.

Файзуллин также рассказал, что законопроект предусматривает возможности, связанные с полномочиями регионов с точки зрения контроля за деятельностью УК и товарищества собственников недвижимости, и полномочия по проведению открытого конкурса по выбору управляющих компаний в случае, если собственники не пришли к договорённости.

Также устанавливается возможность передачи за плату объектов инженерно-технической инфраструктуры по решению собрания в собственность ресурсоснабжающих организаций. В Земельном кодексе закрепляется возможность передачи собственникам МЖК в аренду или в собственность объектов государственной или муниципальной недвижимости без торгов.

Таким образом, все посёлки, построенные после принятия закона, будут работать в соответствующем режиме. По тем посёлкам, которые сегодня уже есть, в случае единогласного решения, собственники могут также перейти в соответствующую правовую форму. В случае, если решения отсутствуют, то тогда идут через суд

Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

При этом по садовым товариществам порядок изменения статуса на МЖК возможно урегулировать в соответствующем отраслевом законе, отметил глава Минстроя.

«С учётом этого считаем, что совокупность ключевых моментов, отражённых в постановлении Конституционного суда, необходимо определить в законопроекте, а также с учётом правоприменительной практики смотреть на необходимости его дальнейшей доработки», — подытожил Файзуллин.

Ранее замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий заявил о необходимости законодательно урегулировать вопрос общего имущества владельцев домов в коттеджных посёлках. Он отметил, что территории в коттеджных посёлках принадлежат не владельцам домов и даже не тем организациям, которые эти посёлки создавали, а третьим лицам, которые могут устанавливать шлагбаумы и плату за проезд.