Доля теневого рынка аренды жилья в России составляет от 80% до 95%

Официальная аренда позволяет платить налоги и вести деятельность законно, что защищает собственника от проблем с взысканием оплаты и других рисков, которые возникают при «теневой» сдаче жилья. Об этом сказал «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин.

Так он прокомментировал данные экспертов рынка недвижимости, согласно которым доля теневого рынка аренды жилья в России остаётся крайне высокой — от 80% до 95%.

Как пишет РБК, несмотря на рост рынка и увеличение объёма сдаваемого жилья почти на 10% за последние два года, большая часть сделок по-прежнему проходит неофициально. В результате многие собственники не могут, например, оформить временную регистрацию своим арендаторам.

При этом легальный рынок аренды постепенно растёт. Развитию легальной аренды способствовали новые налоговые режимы, включая патенты и самозанятость. Среди вариантов легальной уплаты налогов самозанятость стала самой популярной: по этой схеме работают 50–60% «белых» арендодателей благодаря более низким ставкам — от 4% до 6%.

Сенатор Вадим Деньгин в разговоре с нашим изданием подчеркнул, что сдавать квартиру нужно только легально — это важно и для жильцов, и для собственника.

По его словам, легальная аренда гарантирует, что квартира будет предоставлена в хорошем состоянии, с соблюдением всех условий, а арендодатель отвечает за её состояние. В то же время арендатор использует жильё по назначению, и если возникнут какие-то проблемы не по вине хозяина, права обеих сторон защищены официальными документами.

Сдать квартиру легально совсем несложно: существуют официальные структуры и профессиональные компании, которые помогают правильно заключать договоры и вести аренду, обеспечивая спокойствие как для собственника, так и для жильца

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Ранее сенатор Айрат Гибатдинов говорил, что нужно ввести налоговый вычет за аренду единственного жилья по месту фактического проживания при наличии временной регистрации и подтверждающих документов об оплате.

В СФ также предлагали ввести госпрограммы поддержки аренды с налоговыми льготами и создавать жилищные кооперативы для молодых россиян.